Savoir-faire
De l'étude à la cession, une même chaîne de compétences — appliquée aux actifs que leur complexité rend singuliers.
Nos six domaines d'expertise couvrent tout le cycle d'une opération de réhabilitation d'immeuble ancien : transformation et requalification de l'existant, ingénierie patrimoniale et structuration fiscale (Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier, Denormandie), levée de fonds, audit et commercialisation.
De l'acquisition à l'arbitrage : analyse stratégique, faisabilité, programmation, conception, pilotage et mise en marché.
Immeubles atypiques ou obsolètes en secteur protégé : recomposition des plateaux, retour du logement, valorisation des éléments historiques.
Chaque opération appelle une structuration propre, articulant régime fiscal, stratégie patrimoniale, contraintes urbaines, temporalité de détention, revente, transmission et remploi.
Déficit foncier · Malraux · Monuments Historiques · Denormandie · démembrement · remploi de plus-value de cession
Des montages adaptés aux horizons et objectifs de chaque acteur, combinant technicité et pédagogie.
Expertise indépendante d'évaluation des projets, analyse des risques et suivi rigoureux du déroulement des opérations.
Vente en bloc, conservation long terme, vente à la découpe ou cession à des foncières et fonds dédiés.
Au-delà de l'opération
Les opérations conduites par IXOS répondent aux orientations des politiques publiques : réhabilitation des centres anciens, transformation de l'existant, limitation de l'étalement urbain et retour du logement dans le bâti existant.
L'exigence environnementale y est intégrée comme une donnée contemporaine de la conception — au même titre que les contraintes patrimoniales, fiscales, urbaines, sociales et économiques qu'une opération doit articuler.
Certaines opérations appellent une lecture plus longue que leur seule équation immobilière.